Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».

Разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.

-          Поскольку наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога, данный вопрос должен интересовать любого владельца недвижимого имущества.

Прежде чем на него ответить, разберемся, что представляет собой понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость (КС) любого объекта недвижимости – стоимость, максимально приближенная к рыночной, и установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения КС в индивидуальном порядке на территории Челябинской области наделен региональный филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Порядок определения КС объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда. Рассмотрим четыре основные проблемы, способствующие этому, и предложим варианты их решения.

1.Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Определение КС объектов недвижимости осуществляется Кадастровой палатой при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения КС невозможной на законодательном уровне.

Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в ЕГРН, правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами об осуществлении государственного кадастрового учета (подробнее о порядке обращения в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2.Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки

В 2015 году на территории Челябинской области проведена массовая государственная оценка земель, находящихся в границах населенных пунктов. Результаты, включая удельные показатели КС земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов, утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 №263-П. Однако удельный показатель кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанном Приказе отсутствует. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить ее даже при наличии всех необходимых сведений из п. 1, невозможно.

                      Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о КС являются решения суда, таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении КС объекта недвижимости.

3.Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить КС земельного участка также не представляется возможным.

Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка, путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах ГКО удельного показателя КС, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, КС будет Кадастровой палатой определена.

4.Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест

Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таком образом определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 

Последние новости Челябинской области по теме:
Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

- Чебаркуль
ok.ru Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Ольга Немова в рамках телефонной горячей линии проконсультировала жителей региона о возможностях сервиса «Личный ка
17:40 06.07.2018 Газета Южноуралец
- Челябинск
Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области ответили на вопросы южноуральцев о возможностях сервиса «Личный кабинет правообладателя» в рамках телефонной горячей линии.
16:32 06.07.2018 Правительство Челябинской области
Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость? - Еманжелинск
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
08:30 06.07.2018 Еманжелинский муниципальный район
 
По теме
2018 07 27 4 - Еманжелинский муниципальный район 27 июля 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области совместно с региональным Управлением Росреестра состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления по итогам работы за 1 полугодие 2018 года,
01.08.2018
В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги работы  за 1 полугодие 2018 года - Администрация г.Копейска 27 июля 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области совместно с региональным Управлением Росреестра состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления по итогам работы за 1 полугодие 2018 года,
01.08.2018
27 июля 2018 года в Кадастровой палате по Челябинской области совместно с региональным Управлением Росреестра состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления по итогам работы за 1 полугодие 2018 года,
01.08.2018
 
По материалам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, направленным в областную прокуратуру о нарушении кадастрового инженера,
31.07.2018
По материалам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, направленным в областную прокуратуру о нарушении кадастрового инженера,
31.07.2018
 
В понедельник, 30 июля, в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия, посвященная вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
27.07.2018
В понедельник, 30 июля, в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия, посвященная вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
27.07.2018
В Челябинске иномарка провалилась под землю - Агентство новостей Доступ На пересечении проспектов Победы и Свердловского в Челябинске автомобиль Kia провалился в коммунальную яму – по словам очевидцев, водитель иномарки был пьян, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
23.09.2018 Агентство новостей Доступ
Челябинцы сообщили о смерти человека в ДТП с «Яндекс.Такси» - Агентство новостей Доступ Вечером 22 сентября на пересечении улицы Краснознаменная и проспекта Победы в Челябинске произошло ДТП с участием машины «Яндекс.Такси» – очевидцы сообщили о гибели одного человека, еще трое пострадали,
23.09.2018 Агентство новостей Доступ
Следственный отдел ОМВД России по Саткинскому району передал в суд два уголовных дела по статье «Мошенничество».
21.09.2018 Саткинский рабочий
PQA56O1Ldtc - Жизнь района В рамках областного фестиваля профессиональных театров «Сцена-2018» на сцене Златоустовского драмтеатра выступят театральные коллективы Челябинска, Магнитогорска и Верхнего Уфалея.
23.09.2018 Жизнь района
Песню «Опаленным сердцам» споют челябинские барды и исполнители - Телекомпания ОТВ Военно-патриотический музыкальный фестиваль стартовал в Челябинске. Советские и российские солдаты были участниками боевых действий в Афганистане, на Кавказе и других «горячих точках».
23.09.2018 Телекомпания ОТВ
Фото Натальи РЯПОЛОВОЙ Организаторы назвали программу «Нежность». Цикл встреч «Вдохновение», задуманный сотрудницами музея, позволяет горожанам познакомиться с интересными людьми и их творчеством.
21.09.2018 Новая жизнь
Спортивные состязания в Полетаево собрали двести пятьдесят участников - Сосновская нива 22 сентября для школьных легкоатлетических команд Сосновского района Челябинской области запомнится яркими красками леса и нелегкими подъёмами и спусками трассы осеннего кросса.
23.09.2018 Сосновская нива
В челябинский микрорайон Академ пустили автобус - Агентство новостей Доступ С 20 сентября жители челябинского микрорайона Академ могут воспользоваться услугами коммерческого автобусного маршрута № 40 «поселок АМЗ – Университетская Набережная» – интервал движения транспорта составляет 5-8 минут,
21.09.2018 Агентство новостей Доступ
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА (архив) Магнитогорск. Несмотря на то, что в последние дни погода балует нас «бабьим летом», в ближайшее время температура станет нестабильной.
21.09.2018 Магнитогорский Рабочий